Förmedling av fastigheter, hyreslägenheter och hyreslokaler
Förmedling av fastigheter och hyreslägenheter eller hyreslokaler får utövas endast av sådana fysiska eller juridiska personer som är antecknade i regionförvaltningsverkets register över förmedlingsrörelser och som uppfyller kriterierna för registrering. Villkoren för utövande av förmedlingsverksamhet och bestämmelser om god förmedlingssed anges i lagen om fastighetsförmedlingsrörelser och rörelser för förmedling av hyreslägenheter och hyreslokaler (1075/2000). Regionförvaltningsverket övervakar förmedlingsrörelserna och kan genom tvångsmedel ingripa i förmedling som utövas osakligt och som sista utväg stryka en förmedlingsrörelse ur registret.
En person som utövar förmedling av fastigheter eller förmedling av hyreslägenheter eller hyreslokaler kan delta i ett fastighetsmäklarprov eller ett prov för hyreslägenhets- och hyreslokalsmäklare. Den som har avlagt provet får använda benämningen auktoriserad fastighetsmäklare eller förkortningen AFM eller benämningen auktoriserad hyreslägenhets- och hyreslokalsmäklare eller förkortningen AHM. Centralhandelskammarens mäklarnämnd arrangerar proven.
Särskilda bestämmelser om förmedlingsuppdrag finns i lagen om förmedling av fastigheter och hyreslägenheter (1074/2000). Lagen innehåller bestämmelser om det uppdragsavtal som ska ingås mellan en konsument och en förmedlingsrörelse och om hur uppdraget ska skötas. Förmedlaren ska i sin verksamhet tillvarata även uppdragsgivarens motparts intresse. Lagens bestämmelser är tvingande. För att en förmedlare t.ex. ska ha rätt att ta ut ett förmedlingsarvode krävs att ett uppdragsavtal har ingåtts och att inte något annat har överenskommits.
